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Lisez enfin ce que l'annonce ne dit pas.

Votre copilote d'achat immobilier. De l'annonce à l'offre, laissez-vous guider étape par étape : travaux chiffrés par l'IA, prix du marché, visite et négociation.

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De l'annonce à l'offre

Un copilote qui vous accompagne de la première annonce à l'offre.

Un bien vu sur Leboncoin, un autre sur SeLoger : dans votre carnet, ils sont côte à côte, avec les mêmes données, vos notes de visite et votre plan de financement. Même quand l'annonce a disparu du site.

01
Repérer

Sur SeLoger, Leboncoin ou Belles Demeures, l'extension Chrome & Firefox aide à vous organiser.
- Note de prix
- Adresse probable
- DPE vérifié
02
Analyser

Les photos passent au crible : une projection de prix de travaux est calculée pièce par pièce.
- Plan de travaux
- Prix + travaux
- Historique de prix
03
Visiter

Une fiche de visite adaptée au bien et à votre projet, à remplir sur place ou à imprimer.
- Questions par projet
- Mode cartes
- Impression
04
Financer

Apport, frais de notaire, mensualité, taux d'endettement et amortissement, bien par bien.
- Taux d'endettement
- Amortissement
- Loyer estimé
05
Faire une offre

L'assistant rédige un e-mail d'offre prudent, appuyé sur la note de prix et les travaux.
- Assistant d'offre
- Prix proposé argumenté

Depuis l'annonce

L'annonce vend.
Votre carnet vérifie.

Parcourez les annonces comme d'habitude. Un bien vous plaît ? Un clic sur l'extension, et il rejoint votre carnet : note de prix, travaux, DPE, mensualité… tout ce que l'agence ne met pas en avant.

La note de prix

De A à F, le prix face aux ventes réelles.

Le prix au m² de l'annonce est comparé aux ventes notariées de biens semblables autour de l'adresse. Indice 100 : le bien est au prix du marché. En dessous, il est moins cher. La note A–F se lit comme une étiquette énergie.

Une référence locale, pas une moyenne de ville.
Une seconde note « prix + travaux » pour ne pas confondre bas prix et bonne affaire.
Un argument chiffré pour négocier.

Appartement 3 pièces · 68 m²

Lyon 7e · Jean Macé

Référence
5 300 €/m²

Au-dessus du marché

Indice 108 / 100 · 5 721 €/m²

Prix affiché 389 000 €

Prix du marché pour ce bien : 360 000 €

Maison de ville en brique avec perron fleuri et porte de garage noire — Maison de ville · Lille · photo de l'annonce analysée

Analyse des photos

Les photos en disent plus que le texte.

Fenêtres, façade, cuisine, salle de bains : chaque photo est lue pièce par pièce. Les défauts deviennent un plan de travaux chiffré, que vous ajustez ensuite à votre goût.

Menuiseries double vitrage 12 000 – 17 000 €
Façade : enduit et joints 8 000 – 12 000 €
Isolation et chauffage (DPE F) 9 000 – 13 000 €
Garde-corps et ferronnerie 1 500 – 2 500 €

Budget travaux estimé 30 500 – 44 500 €

B D

Très bon prix au prix affiché, au prix du marché une fois 37 500 € de travaux ajoutés.

Le décodeur d'annonces

Ce que dit l'annonce.
Ce que disent les chiffres.

Derrière chaque formule d'agence, une réponse chiffrée, tirée de données publiques et rassemblée dans votre carnet. Sans copier-coller, sans dix onglets ouverts.

L'annonce dit
« Prix attractif »

Votre carnet répond
+8 %

au-dessus des ventes réelles autour du bien : note de prix E.

Ventes notariées comparables, ramenées au prix d'aujourd'hui.
Source : DVF · DGFiP
L'annonce dit
« Rafraîchi, rien à prévoir »

Votre carnet répond
18 à 26 k€

de travaux : cuisine d'origine et simple vitrage repérés sur les photos.

Chiffrés pièce par pièce, puis ajoutés au prix pour une seconde note.
Source : Analyse des photos par l'IA
L'annonce dit
« Secteur Jean Macé »

Votre carnet répond
14 rue Chevreul

adresse probable du bien, à 87 % de confiance.

Surface, étiquette énergie, étage et année recoupés avec les diagnostics publics.
Source : DPE · ADEME
L'annonce dit
« Proche toutes commodités »

Votre carnet répond
24 min

de votre bureau, en voiture.

Calculé depuis vos propres adresses : travail, école, famille.
Source : OpenRouteService · BAN
L'annonce dit
« Quartier calme et recherché »

Votre carnet répond
−12 %

de délinquance par rapport à la moyenne nationale.

Faits enregistrés dans la commune et leur tendance, avec le vote et la taxe foncière.
Source : SSMSI · Ministère de l'Intérieur
L'annonce dit
« Idéal investisseur »

Votre carnet répond
3,1 %

de rendement brut, pour un loyer estimé à 1 080 € par mois.

Loyer du quartier comparé au coût d'achat, travaux compris.
Source : Estimation de loyer

Adresse précise

L'annonce floute l'adresse. Nous la retrouvons.

Chaque logement vendu a un diagnostic énergétique public. Carnet de Visites compare les caractéristiques de l'annonce à ces diagnostics et vous propose les adresses les plus cohérentes, avec un score de confiance pour chacune.

Repérez la rue et l'immeuble avant même d'appeler l'agence.
Allez voir le quartier, l'exposition et le vis-à-vis par vous-même.
Écartez en deux minutes les biens qui ne vous conviennent pas.

Adresses possibles Lyon 7^e · 69007

68 m²
DPE D
GES E
3^e étage
Construit vers 1965

1 14 rue Chevreul 87 %
2 22 rue de Marseille 61 %
3 3 place Jean Macé 34 %

Visitez moins. Visitez mieux.

Votre carnet est prêt en 30 secondes, privé par défaut : vos annonces et vos notes ne sont visibles que de vous.

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3 Cherchez comme d'habitude : les informations s'affichent sur l'annonce.